在昨天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360公司、方興地產(chǎn)與騰訊公司同時(shí)舉辦了戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，兩家房地產(chǎn)公司都相繼宣布了各自的“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略。其中華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360公司計(jì)劃將來(lái)在智能家居領(lǐng)域有所作為，為客戶(hù)解決未來(lái)的需求；而方興地產(chǎn)與騰訊公司的合作層面則更加廣泛，涵蓋了智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程，并且還將在互聯(lián)網(wǎng)金融方面展開(kāi)布局。
其實(shí)，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司就已經(jīng)有過(guò)接觸，比如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東公司嘗試的眾籌賣(mài)房、萬(wàn)科企業(yè)與淘寶在杭州的房屋眾籌等，不過(guò)相比去年房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司僅在營(yíng)銷(xiāo)層面的嘗鮮或者淺嘗輒止，今年在政府層面提出了“互聯(lián)網(wǎng)+”概念之后，也就是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)進(jìn)行改造，這些房地產(chǎn)公司已經(jīng)主動(dòng)將自己作為“互聯(lián)網(wǎng)+”的后綴與互聯(lián)網(wǎng)公司展開(kāi)合作。
60公司董事長(zhǎng)周鴻祎在談到與華遠(yuǎn)地產(chǎn)在智能家居領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作時(shí)解釋說(shuō)，在包括小米等眾多互聯(lián)網(wǎng)公司積極謀劃智能家居產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)情形下，360公司與華遠(yuǎn)地產(chǎn)展開(kāi)合作，能夠利用開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力補(bǔ)貼智能家居產(chǎn)品的硬件成本，從而實(shí)現(xiàn)免費(fèi)，“這就是互聯(lián)網(wǎng)思維之一。”
“另外，智能家居都需要應(yīng)用場(chǎng)景和平臺(tái)，而且許多的智能家居產(chǎn)品也都有著物理上的限制，比如智能家居產(chǎn)品在房屋建設(shè)開(kāi)始就需要布局和安裝，顯然華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有能力提供這些平臺(tái)和便利。并且華遠(yuǎn)地產(chǎn)也可以收集眾多業(yè)主和用戶(hù)對(duì)智能家居的需求，從而給360公司這些需求和建議。”周鴻祎繼續(xù)補(bǔ)充說(shuō)，“這將有利于智能家居產(chǎn)業(yè)的推廣和發(fā)展。”
幫助華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略牽手的是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，他在發(fā)布會(huì)上同樣認(rèn)為，科技公司需要房地產(chǎn)商的平臺(tái)，幫助這些科技公司尋找到客戶(hù)的需求。
戰(zhàn)略上的合作關(guān)系，或許是任志強(qiáng)乃至360公司和華遠(yuǎn)地產(chǎn)都希望達(dá)成的狀態(tài)。“華遠(yuǎn)地產(chǎn)和360公司在智能家居方面的合作，這次還不會(huì)推出產(chǎn)品，而是推出一種合作關(guān)系，這類(lèi)合作關(guān)系應(yīng)該是結(jié)合了360公司的智慧、技術(shù)以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為開(kāi)發(fā)商的廣闊平臺(tái)，兩者的合作是解決技術(shù)問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)平臺(tái)的交接，為這些客戶(hù)解決未來(lái)的需求。”任志強(qiáng)介紹這種合作關(guān)系時(shí)說(shuō)，如果只是簡(jiǎn)單在產(chǎn)品層面的合作，任何互聯(lián)網(wǎng)公司和房地產(chǎn)公司之間都可以產(chǎn)生合作，而不是為解決客戶(hù)在智能家居方面的需求。
方興地產(chǎn)與騰訊公司在宣布戰(zhàn)略合作關(guān)系時(shí)，雙方的合作方向也相對(duì)明確。不同于方興地產(chǎn)之前與電商推出的“雙11光盤(pán)節(jié)”、“上帝淘金季”等營(yíng)銷(xiāo)和支付層面的互聯(lián)網(wǎng)嘗試，這次方興地產(chǎn)希望利用互聯(lián)網(wǎng)在產(chǎn)品端、服務(wù)端有所突破，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)產(chǎn)品。
比如，在產(chǎn)品端，方興地產(chǎn)計(jì)劃與騰訊公司多條產(chǎn)品線核心業(yè)務(wù)成員組成創(chuàng)新事業(yè)群團(tuán)隊(duì)，以亦莊區(qū)域的一宗未開(kāi)發(fā)地塊為試點(diǎn)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)端開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)革新，打造方興地產(chǎn)的智慧住區(qū)產(chǎn)品；在服務(wù)端，此次方興地產(chǎn)將著力打造房產(chǎn)金融全流程，提供一站式定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)；在云服務(wù)端，也將聯(lián)合騰訊微信、游戲、會(huì)員、視頻、音樂(lè)、汽車(chē)等事業(yè)群，打造智慧客廳、游戲娛樂(lè)等一系列互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)。
對(duì)于房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的戰(zhàn)略合作，同策咨詢(xún)的一位分析師評(píng)價(jià)說(shuō)，目前房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的合作仍然是概念性為主，也更多停留在智能家居一類(lèi)的產(chǎn)品合作以及互聯(lián)網(wǎng)金融、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式等方面。
“其實(shí)房地產(chǎn)的‘互聯(lián)網(wǎng)+’，可以探索的空間與層面遠(yuǎn)比現(xiàn)在這些房地產(chǎn)公司的嘗試要深入得多，將來(lái)可能是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的組織生產(chǎn)、存量的盤(pán)活、流程管理等諸多方面，比如Uber這樣的專(zhuān)車(chē)軟件對(duì)汽車(chē)租賃甚至是汽車(chē)行業(yè)的改造。”這位分析說(shuō)告訴記者，“就目前這些房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)的合作層面而言，顯然誰(shuí)提供的增值服務(wù)和附加值更多，比如在智能家居這方面做得更出色，才有可能得到認(rèn)可。”
按照周鴻祎對(duì)360公司智能家居的規(guī)劃，其認(rèn)為應(yīng)該聚焦在對(duì)老人和孩子的守護(hù)、關(guān)愛(ài)上，“智能家居最首要的就是解決家的痛點(diǎn)，”因?yàn)橹悄芗揖硬⒉皇强萍夹悖?ldquo;按照華遠(yuǎn)地產(chǎn)這些開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)和消費(fèi)者的了解，智能家居也最應(yīng)該關(guān)注老人和孩子，用智慧的技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)家人的關(guān)愛(ài)。”
“未來(lái)360智能家居就是主打安全和免費(fèi)。所以建議華遠(yuǎn)地產(chǎn)在銷(xiāo)售房子的過(guò)程中免費(fèi)贈(zèng)送360智能家居套裝。”周鴻祎在發(fā)布會(huì)上建議說(shuō)，“因?yàn)橄啾却蠼痤~的房款，智能家居套裝的成本其實(shí)是微乎其微的，而這些智能家居套裝也會(huì)給這些客戶(hù)很好的產(chǎn)品體驗(yàn)。”周鴻祎介紹說(shuō)。
上述同策咨詢(xún)的分析師同樣進(jìn)一步介紹，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合層次仍然比較淺，多數(shù)是停留在增加房屋產(chǎn)品的附加值上，贈(zèng)送智能家居的效果可能還不如送個(gè)車(chē)位和陽(yáng)臺(tái)更實(shí)在，相比大筆房款，這些互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的成本更是九牛一毛，而且很多房產(chǎn)上的互聯(lián)網(wǎng)解決方案，購(gòu)房者花錢(qián)也可以在市場(chǎng)上買(mǎi)到這些服務(wù)，而并不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商。
“所以，可以作對(duì)比的就是，今后這些房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，在項(xiàng)目區(qū)位、價(jià)格和產(chǎn)品類(lèi)型大致相當(dāng)?shù)那樾蜗拢绻@些互聯(lián)網(wǎng)公司能夠更多地解決購(gòu)房者的需求和提供更多的增值服務(wù)，這些項(xiàng)目才有可能更受歡迎。”這位分析師最后說(shuō)，“主要還是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)‘互聯(lián)網(wǎng)+’的結(jié)合程度和層次較低。”
