圖為正融科技大廈一隅。廣澤集團/供圖
中國經濟導報記者|王敏 欒相科
當你駕車駛入一棟寫字樓，地下車庫已經為你預約好停車位，離你最近的電梯到達等候，無需按鈕，只需掃碼即可送你去公司所在樓層；你的辦公場所全部是無柱式的敞開設計，隨處可見植入式的室內景觀系統；當你辦公累了的時候，還可以去屋頂的花園賞花品茗……不僅如此，整棟大廈的停車、出入以及空氣凈化等多個環節也全部實現了智能化操作。你以為這樣一棟如此“懂你”的大廈還只是幻想中的“黑科技”嗎？實際上，以上場景正是即將投入運行的正融科技大廈的部分“日常”而已。
正融科技大廈是廣澤集團的地產項目之一，坐落于天津市紅橋區自創區紅橋分園內。“正融科技大廈是我們在新時代的背景下，打造的一個產業綜合體項目，它充分依托了人工智能、云計算、大數據等行業前沿技術，是符合時代潮流的智能建筑。”廣澤集團董事長孫文普在接受中國經濟導報記者采訪時表示，正融科技大廈這一項目從2014年7月底就開始籌備，2015年9月底開始建設，預計今年年底竣工，目前項目正在開展招租招商工作。
正融科技大廈的出現，絕不是偶然和個例，實際上，近年來，伴隨著互聯網和人工智能技術的不斷發展，在物聯網技術的加持之下，現代建筑逐漸擁有了新的生命，智能建筑時代正在澎湃而來。自2013年國務院辦公廳轉發國家發展改革委、住房和城鄉建設部制定的《智能建筑行動方案》以來，智能建筑便吸引了越來越多的關注。根據中投顧問的預測，2018年我國智能建筑行業市場規模將達到3168億元，未來五年的年均復合增長率約為15.24%，2022年將達到5587億元。
“正融科技大廈是智慧城市的縮影，也是智慧城市的試驗田。我們在各種新技術的運用上為智慧城市的建設提供了樣本，為天津智慧城市的建設提供了數據。”孫文普十分看重正融科技大廈未來的發展。
智能辦公將成常態化
智能建筑，顧名思義，就是將現代信息通信及自動化等先進技術在建筑空間進行應用和融合。智慧城市中大部分內容都是跟建筑有關，包括工業建筑、交通建筑、商業建筑、住宅等。
2017年4月，住房和城鄉建設部發布公告批準《建筑智能化系統運行維護技術規范》為行業標準。這一規范適用于各類新建、擴建和改建工程建筑中已通過檢測程序達到驗收質量要求并正式投入使用的建筑智能化系統，對提高建筑智能化的運行效率和管理質量起到了重要作用。
孫文普介紹，廣澤集團積極響應國家政策，正融科技大廈從建設之初就非常注重大廈的科技含量和智能化應用。“我們打造的正融科技大廈是智能建筑的載體，本項目除了在建筑數據指標上滿足了傳統寫字樓5A（即OA——辦公自動化系統、CA——通訊自動化系統、FA——消防自動化系統、SA——安保自動化系統、BA——樓宇自動控制系統）的要求外，又創新地加入了特有的五大智能建筑的指標體系，即智慧型的智能應用體系、綠色生態建筑體系、花園式形象體系、人性化功能提升體系和以科技為核心的時尚商業體系。”
孫文普表示，在建設過程中，正融科技大廈是和各種智能建筑解決方案的軟件和硬件產品共同來搭建的，比如眾清科技的智能樓宇新風系統、科拓股份的智慧停車管理系統、樸道水匯的飲水系統、慧醫谷的大健康管理系統等。通過多方合力，來讓萬家企業受益于真正的“智慧”樓宇。
正是基于前期的細致謀劃，因此即將投入運行的正融科技大廈不僅綠色、節能等各項指標高于目前市場上的辦公產品的平均水平，而且孫文普表示，廣澤集團要打造一種全新的商業模式，未來正融科技大廈將實現多個智能場景。“首先，我們希望通過正融科技大廈的樣板間展示，為企業提供更大的客戶市場。智能建筑的企業生產出相關概念產品，在量產投放市場前，需要市場驗證效果，正融科技大廈會開辟一部分辦公和商業空間，為企業提供市場反饋，降低試錯成本，提高效率，這就好比是藥廠開發出新藥之前，需要臨床試驗一樣，我們和智能建筑企業之間的關系就如同醫院與藥廠之間的關系。除此以外，正融科技大廈還將形成社群經濟圈，對智慧產品感興趣的人群，會對產業鏈上下游的周邊產品也產生興趣，而我們正好提供了這樣一個交流的空間和平臺。”
智能建筑讓樓宇經濟更“經濟”
除了更智能和舒適之外，實際上，正融科技大廈還特別注重環保和節能。
“建設初期通過搭建BIM（建筑信息化模型）系統，將建筑信息、硬件設備數據化，后期再通過IBMS（智能樓宇管控體系）系統技術的研發，將軟件和硬件相結合、數據和運維相結合，這對于集約利用資源、降低運營成本會起到重要作用。”孫文普表示，正融科技大廈不僅在建筑和裝修上大量采用環保材料，在選用硬件設施設備方面，也具備高節能、低運營成本、高自動化以及優良的安防性能等優點。
孫文普對中國經濟導報記者舉例說：“我們地下停車場和共享區域采用的光導管，是利用太陽能替代日間電力照明的，這樣可以有效降低建筑物照明的能耗，是建筑節能減排的新技術之一，預計年節約電8.3萬度；我們的OTIS電梯選層派梯管理系統，可以給乘客提供更短的到達目的地的時間及等候時間，較傳統方式，提高運送能力45%以上，同時，電梯的能源再生科技讓電梯在運行的過程中，將發電反饋回大樓電網中，該項技術將會節約電梯能耗30%～70%；我們還在屋頂安裝了薄膜電池板、單晶雙玻電池板、多晶硅電池板共計676塊，總安裝容量124.58千瓦，每年節約14.8萬度電；大廈的新風除霾系統，無噪音、輻射、臭氧，每組每天耗電<0.1度；樓宇內的采暖和空調運用了變頻技術，后期運行時，所有的終端設備都將與我們的IBMS系統相結合，根據樓內實際使用人數進行精準能源管控，減少浪費。”
談起這些節能措施來，孫文普如數家珍：“我們的節能環保措施還有很多，我們希望在建筑的全壽命周期內，最大限度節約資源，保護環境和減少污染，提供健康適用、高效使用、與自然和諧共生的建筑。”
有利促進紅橋人工智能產業升級
“紅橋大家應該都知道，以前只有傳統居住和傳統商貿，在天津市內六區，并不是最具發展潛力的地區。但近年來，它擁有了全天津最大規模的可建設用地，在‘十三五’還有5平方公里的建設用地，因此我們判斷智慧城市、綠色城市、海綿城市等將是未來紅橋區發展的重點方向，這也是我們選擇落址紅橋區的重要原因。實際上，正融科技大廈雖然預計今年年底竣工，但現在入住率已達到50%，大部分是來自北京的企業。”孫文普表示，天津樓宇經濟正在向高端集聚的特色發展方向轉型，而天津也正在推進智能科技產業發展，并設立了“新一代人工智能科技產業基金”，正融科技大廈在此背景下出現，將進一步助推天津市紅橋區自創區紅橋分園的產業發展。
中國經濟導報記者了解到，自創區紅橋分園前身為光榮道科技產業園，自2015年以來，天津國家自創區政策全面落地啟動，以“一區二十一園”為載體，為創新精英企業的成長及傳統規模型企業的轉型提供優質環境土壤，并以“6+4”政策為先導，為企業提供“稅率優惠、融資扶持、科研經費、資訊共享”在內的全方位創新幫扶政策。天津市“二十一園”共規劃用地244平方公里，市內六區僅有9平方公里的規劃面積，而自創區紅橋分園正屬于天津自創區市內六區中的核心園區，且其土地平整、規劃齊備，未來發展空間巨大。
目前紅橋分園內已入住銀泰、寶能兩個商務辦公項目，其中寶能科技廣場為在建的11萬平方米的商務綜合體項目。而正融科技大廈則是在自創區政策落地以來紅橋分園的第一個節點項目，在政策上得到了紅橋區政府的大力支持，建成后將成為紅橋乃至天津的一個重要的垂直產業專業市場，使本區域在商務辦公、產業聚集上形成合力，提升該區域在天津辦公、產業功能上的競爭實力。
孫文普表示，未來廣澤集團還會繼續在智能建筑領域深耕發力，他同時也向中國經濟導報記者描繪了自己心中的愿景：“未來智能樓宇一定會更智能，比如基于人臉識別技術的不斷進步，安防系統在用戶通行時只需刷臉即可完成身份驗證，解決忘帶工卡、盜卡通行的問題，提升大樓安全、效率和用戶體驗。另一方面，消防智能化的運用也會逐步普及，通過消防感應設備與網絡的鏈接，能實現各種設備運行狀態的監視和統計，經過數據的記錄整理與分析，實現以安全狀態監視為中心的防災自動化，可以為樓宇提供更好的信息接收和反應服務，提高建筑物的安全，保障業主人身和財產安全。”
